“市场化拓展是我们的基础，但同时也将坚持进行收并购。”
“我们调整募集资金的用途，也是希望在未来公司遇到这样的好标的时，能够有足够的资金支持我们去收购。”
行业收并购熄火，不少物企纷纷下调并购金。金融街物业（01502.HK）却是个例外，其今年3月宣布更改募资用途：
砍掉了增值服务、信息技术及智能设施升级的部分资金，将收购金储备余额从2.558亿元增至3.847亿元，并预计在2026年12月31日或之前悉数动用。
之后几天的业绩会上，金融街物业董事长孙杰，党委书记兼总经理宋荣华，释放了积极收并购的信号，但也表示“审慎”态度不变。临近年末，市场终于等来了一笔官宣。
12月13日晚间，金融街物业公告，其附属公司北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司（简称“金融街第一太平戴维”）通过重庆联合产权交易所公开市场竞价，成功收购重庆市江北嘴物业服务有限公司（简称“江北嘴物业”）11%的股权，收购价格为人民币651.28万元。
收购完成后，金融街第一太平戴维将持有江北嘴物业51%股权，后者成为金融街物业的间接非全资附属公司。
值得注意的是，金融街第一太平戴维也是一家合资公司，由金融街物业与第一太平戴維斯（中國）有限公司分别持股占比80%、20%，后者是一家在伦敦股票交易所上市的全球房地产服务提供商，在国内与诸多物企都有成立过合资公司。
聚焦金融街物业自身，其盈利能力也在走低。
数据显示，今年上半年金融街物业实现营收8.14亿元，同比增长约14.23%；同期录得毛利约1.28亿元，同比微增1.09%，但整体毛利率约为15.71%，连续三年走低，累计跌去6.41个百分点，2021年中期-2023年中期的毛利率分别为22.12%、19.5%、17.76%。
净利方面，今年上半年其经营利润约为8697万元，同比减少11.09%；净利润约为7135万元，同比减少9.06%；公司拥有人应占利润约6347万元，同比减少10.75%。
金融街物业似乎也有意挽救止跌收效不明显的盈利能力，而其中一招便是布局中介业务。
大概一个月前，11月18日，金融街物业宣布其增值服务品牌“怡己IZEE”新上线了房产经纪业务。
据介绍，怡己经纪已在金融街物业北京区域物管项目中上线，可为客户提供商品房销售代理、存量房转让经纪、房屋租赁经纪等服务，服务内容涵盖住宅、写字楼、商业等多类型资产。
与此同时，怡己经纪还提供商业选址、新房代理、产权转移代办等一系列服务，旨在满足客户多样化的需求。
“物业+中介”并非新鲜事，有行业观察者直言：金融街物业这次颇有些“老饭新炒”的意味，而房屋经纪服务为其所坚持的增值服务道路带来多少助益，也还有待观察。
此前，金融街物业的增值业务主要由六大板块组成，包括经营业务、咨询服务、资产运营、资源管理、定制服务即其他收入。今年上半年，其该板块贡献营收约1.47亿元，同比增长7.04%，在总收入占比18.12%
来源：乐居财经
