先质押后转让，是股权转让操作的常规做法。
近日，福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约87642万元的股权数额，质押予金茂旗下的北京方兴亦城置业有限公司。
更早前的平安夜，福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约155808万元的股权数额，质押予建发房产旗下的上海建发盛高企业发展有限公司。
先质押后转让，是股权转让操作的常规做法。
这意味着，北京兆兴房地产未来的股权结构为，方兴亦城置业和上海建发盛高分别持股36%和64%，“马甲”全身而退了。
北京兆兴房地产是建发新宫项目公司，成立于2024年12月5日，目前仍由福州裕诚房地产100%持股，注册资本243450万元，法人兼董事长为林猷松。
时间拉回去年11月29日，建发和金茂都参与了丰台新宫地块的角逐。
最终，福州裕诚房地产以24.345亿元底价摘得该地块，楼面价约4万元/㎡，销售指导价8.3万元/㎡。福州裕诚，是替建发拿地的“马甲”。
之所以底价成交，往往都是开发商拿地前商量好的，陪跑选手不举牌、不抬价，拿地后大家再一起入股，分羹吃肉。
来源：乐居财经
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