今年 7 月，国务院发布《住房租赁条例》，为住房租赁市场的规范与发展注入新的政策动能。在此背景之下，8 月 12 日，清华大学五道口金融学院房地产与金融科技研究中心发布《2024－2025 年住房租赁行业发展报告白皮书》（下称“ 白皮书 ”）。白皮书指出，大租赁时代下，租客租赁需 求从“有房租 ”向“租好房 ”转变，对租赁房屋品质和服务提出了更高的要求，这也在一定程 度上使租客找房周期延长。
援引白皮书中数据，近 3 年全国重点 40 城房源成交周期均同比延长，2024 年房源成交周期达 到 50.5 天，同比延长 0.9 天，比 2021 年延长 8.1 天。住房租赁市场上，租赁房源供应的快速 增加，使得个人房源成交周期拉长。
另外，租客对个人房源的议价能力提升。白皮书中数据显示，2024 年全国重点 40 城月度平均 议价空间为 6.1％，同比增加0.5 个百分点，比 2021年增加 1.3 个百分点。租客在住房租赁市场上可选租赁房源增加，对于个人房源的议价空间呈现波动提升的趋势。
此外，市场房源供给也在增加。白皮书指出，近年来，我国由新增商品房“住房过滤”转化、 保租房新增入市以及个人业主“售转租 ”等带来的租赁房源供应量大幅增加，使得住房租赁市 场供应格局重塑。
白皮书还显示，分散式民宅房源基数大，我国分散式民宅可供应规模在整体租赁房源中占比超八成。分散式民宅老旧房源改造需求更强，分散式民宅中相当大比例的房源多为老旧房源，包 括每年由新增商品房“住房过滤 ”转化来的租赁房源，很多存在脏乱差的问题。
对于住房租赁未来发展趋势，白皮书指出，随着社会发展，租客需求从“临时住房 ”转向长期 安居，品质升级促使住房租赁企业模式转型，核心能力聚焦“人和管理 ”。企业以消费者为中心， 提供多元高品质服务，未来将靠科技、差异化服务及标准优化来赢得市场。
白皮书的发布，为行业转型与发展提供了清晰的行动指南。白皮书研究表明，展望未来，唯有 推动住房租赁行业向专业化、规范化、品质化方向加速迈进，才能真正实现让租赁住房成为新 市民、青年人安居乐业的坚实支撑。
来源：未来网
