物管规模与营收一哥，还在清算入局城市服务的账。
1月13日晚间，碧桂园服务（06098.HK）发布资产减值公告，宣布对非全资附属公司碧桂园满国环境科技集团有限公司（简称“满国环境”）进行资产减值准备，相应计提数额约为8亿元至11亿元。
碧桂园服务在公告中称，该商誉减值测试根据香港财务报告准则进行，基于其截至2024年12月31日止十二个月未经审核综合管理账目。
而减值的原因主要有两方面，
其中，2022年营收指标相差约2.47亿元；2023年营收、扣非净利润分别相差约5.87亿元、1.74亿元。
根据当时的对赌协议，碧桂园服务在现金补偿与股权补偿中选择了后者，同时修改了条款，将应补偿股权减少了约3%。股权补偿交易完成后，碧桂园服务对福建东飞的持股将从60%增持至67.5%。
对补偿股权比例进行减免，碧桂园服务给出的理由是，福建东飞原股东陈键、蔡原、杨卓亚在环卫领域经营和资源丰富，可以协助福建东飞在现有业务基础上发展新的环保业务，亿实现多元增长。
概而言之，就是让创始人们继续好好干，推动福建东飞纯环卫服务向综合性环保企业转型。
满国环境的对赌之账，碧桂园服务与卖方及创始人范满国，又将如何清算？又是否会以其分拆环卫板块IPO的赌注抵销？
自2020年开始，碧桂园服务将城市服务纳入单独营收板块陈列。披露可查数据显示，2019年-2023年，其这一业务板块收入分别为0.68亿元、8.84亿元、48.36亿元，以及48.84亿元，对总收入的贡献比从不足1%增至最近两年的11.7%、11.5%。
经历两年高增长之后，2022年营收增速大幅放缓，2023年几乎呈现停滞增长之态，碧桂园服务解释称，2023年由于受整体市场影响，业务出现结构性调整。
城市服务业务与业绩备受考验之际，去年9月底，碧桂园服务原城市服务集团总裁汪英武被挖走了，去年12月中已在独立第三方物企新大正被擢升为首席市场官。
汪英武出走消息流出的同一时间，碧桂园服务旗下的城市服务官方微信公众号，也悄悄更名了，从“碧桂园服务城市共生计划”认证为“碧服物友圈”。
