2022年底，雅生活服务（03319.HK）与雅居乐集团（03383.HK）签订的一份“抵房协议”。从此为物企清收应收款、尤其是关联地产方的应收款提供了一个新思路。
受此启发，2023年以来，物管圈“以资抵债”潮起。今年1月中旬，《物业K线》统计，至少有10家物企与关联方签订了14份资产与应收款的抵销协议，涉及金额超过25亿元。（推荐阅读：物企追债潮）
年关将至，《物业K线》再度梳理了2024年以来的应收款追收：9家上市物企花式追收了近17亿。
“以资抵债”仍是重要的方式，并吹到了“国家队”物企阵营。另一方面，也延伸出了一些新花样，比如债务中转、CEO带队讨债……
一期基金10亿元，拟装入的资产包括一线及二线城市的存量稳定运营社区商业项目。
“蝶城 社商”模式下，万物云要“做社区商业的头牌玩家”。
公开资料显示，武汉新唐同样为社区商业项目，位于万物云蝶城唐家墩街道范围内；上祥大持有位于上海浦东新区洋泾街道的办公与商业物业，地处上海陆家嘴核心地段，在其辐射范围内，万物云在管项目19个，其中10个为住宅楼盘，同样拥有蝶城内高密度的相对优势。
万驿商业管理的固定资产主要包括持有位于北京住总万科广场3号楼2-5层和4号楼2-5层及其对应土地的国有建设用地使用权，即共20套办公用房，总面积3072.46平方米。
住总万科广场位于大兴区旧宫，紧挨地铁亦庄线旧宫站，该商业定位于服务周边社区业主，以“家庭消费的关联与互动性”为需求主导。
物企千亿应收高悬
数据显示，截至2024年6月30日，万物云的约贸易应收款项及应收票据为94.45亿元，同比增长39.29%。其中，来自关联方的应收账款及票据约为38.2亿元，同比增长50.6%，远高于行业平均增速。
良好的应收账款管理是保证企业现金流稳定的重要手段。
事实上，从今年中期业绩报呈现的数据来看，总体上市物企们主动控制应收账款的举措已经初见成效，表现之一就是65家物企的应收账款增速首次低于营收增速，而应收账周转天数和应付款周转天数分别同比增加10天和7天，现金循环周期没有明显恶化。
截至2024年上半年，65家上市物企应收账款总额1104.0亿元，同比增长6.6%，增速较去年同期回落13.8个百分点。其中应收账款增速大于营收增速的物企数量缩减至43家，而2023年上半年共计有51家。
但不能忽视的是，仍有12家上市物企应收账款占营收比例超100%，更有27家上市物企应收账款占净利润比例超10倍。回款、催债，仍是物企们的重要命题。
为了提升追讨欠款的效率，碧桂园服务在今年中期业绩会上宣布：成立欠款追讨委员会，并由徐彬淮亲自率领。
截至2024年6月30日，碧桂园服务的贸易应收款累计约为185.01亿元，较2023年末的163.79亿元增加约21.22亿元，涨幅12.96%。碧桂园服务解释，增长主要是由于物业管理服务及城市服务的客户回款周期变长，同时“三供一业”业务收入规模增加较快。
这是进行34.57亿元减值拨备后的数据。
计提前，碧桂园服务累计贸易应收款突破200亿元，超219.58亿元。其中，关联方应收款约为28.99亿元，减值拨备21.49亿元，计提比74.13%；第三方应收款约为190.06亿元，减值拨备达13.08亿元，计提比6.9%。
物企花式销账
梳理上市物企们的2024年，包括万物云在内，融创服务、金科服务、德商产投、卓越商企等9家物企，年内发布相关公告，涉及抵销应收款约为16.98亿元。
而为了销账，物企们也花样百出。
今年上半年，雅生活服务计提减值数额高达28.84亿元，导致其成为了当期业绩榜单上的“亏损之王”。
为了降低了计提减值的可能性，7月23日，雅生活服务公告，将郑庵镇人民政府等4家政府机构合计拖欠的5174.52万元物业费，打包卖给母公司旗下全资附属公司郑州雅宏，而代价是雅生活向其发放一笔等额“抵押”贷款。
第三方应收款中转到关联方变成贷款，后者向雅生活划拨了云南原乡的97套房产作为抵押物，估值5194万。
11月23日，德商产投老板邹康将其拖欠的2322.50万元物业费，打包转让给一名独立第三方的成都语莱；同时由后者转让位于成都市成华区的商业物业抵偿这笔款项。
金科服务与金科股份的债务，经重庆市第一中级人民法院出具《调解书》确认，涉及款项总额约16.38亿元。
9月30日，金科服务发布关于债务清偿授权的公告称，其计划通过司法拍卖和收购剩余抵销资产的方式收回大部分应收款项。
司法拍卖涉及的资产包括17935个停车位和6个商业物业项目，总建筑面积为14545.59平方米。所有抵销资产均已取得正式产权证书，且未出租，清偿价上限约为10.72亿元。
往期精彩内容回顾
恒大物业有了新伙伴
牛散潜入物企
国资物企的一笔诡异并购案
国资物企要卖工地“盒饭”
踢走老板！这家物企复牌大涨
来源：乐居财经
